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▲台北市房市交易毫無起色。（圖／記者林信男攝）

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房地合一拍板後，外英文補習班南投英文補習班土城英文補習班樹林英文補習班永和英文補習班中和界預估房市交易可望回溫。根據房仲業者觀察，2015年7月全台成交量，已較6月略增6.7%，不過台北市因房價高、稅賦重，房市表現依然低迷，交易量大減13.5%。

住商不動產統計資料顯示，7月全台主要都會區，房市交易量皆明顯增加，其中桃園增幅高達17.7%、台中月增15.3%、新北成長9.6%、高雄量增7.8%、台南持平，僅台北市下滑13.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋人延續6月的狀態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的情況下，成交量已逐漸回穩。

徐佳馨認為，時至下半年，自用客戶對價格修正逐漸有感，是全台買氣提升的重要因素；反觀首善之區的台北市，由於房價過高，即使近期已有下修跡象，但幅度有限，屬「無感下修」，導致買方態度保守，交易量不增反減。

徐佳馨預估，台北市的房價還會再盤整一陣子，在房價、稅負成本偏高的情況下，不但自住客買不起，投資客也不想玩。

綜觀未來，徐佳馨認為，由於地方政府財政困窘，可能會採取調高持有稅稅基的方式，來增加稅收，且財政部又有囤屋稅規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦。

徐佳馨建議，購屋人在此時進場，除須注意房價與貸款外，也要留心未來的持有成本，以免嘉義縣美語家教推薦新北市美語家教推薦台北市美語家教推薦基隆市美語家教推薦連江縣英文家教推薦買了間養不起的房子。

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